| 일 | 월 | 화 | 수 | 목 | 금 | 토 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | |||
| 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 |
| 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 |
| 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 |
| 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 |
- 영치금압류 #교도소영치금압류 #채권압류추심명령 #수형자재산압류 #영치금 #민사집행법246조 #강제집행 #제3채무자 #교도소압류 #이충호변호사
- 상가계약갱신요구권 #상가임대차보호법 #상가임차인권리 #권리금보호 #상가10년보장 #환산보증금 #임대차갱신거절 #상가재건축거절 #이충호변호사 #상가임대차분쟁
- 상환이행판결 #동시이행항변권 #민법536조 #동시이행관계 #상환이행판결집행 #조건부집행문 #민사집행법41조 #반대의무이행 #이행의제공 #동시이행이행지체 #매매동시이행 #임대차동시이행 #원고일부승소 #집행문부여 #민사집행법30조 #민사전문변호사 #상환이행FAQ #부동산소송 #공탁이행제공 #민사소송
- 강제집행
- 대항력
- 임대인
- 공소기각 #공소기각판결 #공소기각결정 #형사소송법327조 #친고죄 #반의사불벌죄 #공소취소 #재기소 #형사재판 #이충호변호사
- 재고소제한 #고소취소후재고소 #형사소송법232조 #친고죄고소취소 #반의사불벌죄처벌불원 #고소취하 #재고소가능여부 #형사합의 #고소포기합의서 #이충호변호사
- 공인중개사법 #공인중개사책임 #부동산중개분쟁 #손해배상 #중개보조원 #전세사기 #설명의무위반 #부동산법률 #이충호변호사 #부동산분쟁변호사
- 형사미성년자 #촉법소년 #소년법보호처분 #형법9조 #촉법소년연령하향 #범죄소년 #소년법 #범법소년 #소년원송치 #이충호변호사
- 주택임대차보호법
- 집행권원 #집행권원종류 #집행문 #확정판결 #지급명령 #공정증서 #강제집행 #민사집행법 #청구이의소 #이충호변호사
- 계약갱신요구권 #주택임대차보호법 #임차인권리 #전세계약갱신 #임대차갱신거절 #실거주갱신거절 #이충호변호사 #부동산법률상담 #임대차분쟁 #전월세계약
- 임차인
- 우선변제권
- 참정권 #선거권 #피선거권 #공무담임권 #국민투표권 #헌법24조 #헌법25조 #선거원칙 #참정권제한 #이충호변호사
- 가압류담보제공명령 #가처분담보제공 #가압류공탁금 #보증보험증권 #가압류담보금액 #선담보제공 #공탁금회수 #담보취소 #민사집행법280조 #이충호변호사
- 권리금회수기회보호 #상가권리금 #상가임대차보호법 #권리금소송 #임대인방해 #권리금손해배상 #상가임차인권리 #권리금분쟁 #이충호변호사 #상가법률상담
- 공인중개사의무 #중개의뢰인권리 #확인설명의무 #중개대상물확인설명서 #공인중개사법 #중개보수협의 #부동산계약 #이충호변호사 #부동산법률 #공제금청구
- 질권 #동산질권 #권리질권 #질권설정 #담보물권 #근질권 #저당권비교 #유질계약금지 #채권질권 #이충호변호사
- 징역형 #징역형뜻 #징역금고차이 #형법41조 #형법42조 #유기징역 #무기징역 #가석방요건 #형법72조 #징역집행유예 #징역전과 #자유형 #형의종류 #집행유예 #실형 #형사전문변호사 #징역형FAQ #형사판결 #가석방 #미결구금
- 임대차계약
- 보증금
- 뺑소니 #도주치상 #도주치사 #특가법5조의3 #뺑소니처벌 #사고후미조치 #유기도주 #대물뺑소니 #뺑소니대응 #이충호변호사
- 전국교도소 #교도소구치소차이 #교도소목록 #교정시설 #접견방법 #영치금 #법무부교정본부 #구치소접견 #변호인접견 #이충호변호사
- 주택임대차계약 #전세계약전확인사항 #등기부등본보는법 #전세사기예방 #임대인정보제시의무 #확정일자 #전입신고 #전세보증금반환보증 #주택임대차보호법 #이충호변호사
- 추완항소 #추후보완항소 #공시송달추완항소 #민사소송법173조 #추완항소요건 #공시송달판결불복 #항소기간도과 #추완항소기산점 #추완항소2025 #이충호변호사
- 교도소접견 #구치소접견 #접견방법 #면회방법 #교도소면회 #구치소면회 #접견예약 #변호인접견 #화상접견 #스마트접견 #교정민원콜센터1363 #접견시간 #접견금지 #구속면회 #형사소송법34조 #형사전문변호사 #접견FAQ #교정시설면회 #접견절차 #수용자접견
- 공인중개사보수 #중개수수료 #중개보수상한 #부동산중개비 #중개보수반환 #공인중개사법 #부동산법률 #이충호변호사 #부동산분쟁변호사 #중개보수초과
- 상가임대차계약 #상가계약전확인사항 #상가건물임대차보호법 #환산보증금 #권리금계약서 #사업자등록대항력 #상가등기부등본 #건축물대장확인 #확정일자상가 #이충호변호사
- Today
- Total
평온한 일상으로 돌아 가시도록 [이충호 변호사]
가압류·가처분 담보제공명령 완전 정리 — 금액 기준·공탁·보증보험·회수까지 본문

A씨는 B씨에 대한 2억 5,000만원의 대여금 채권을 보전하기 위해 B씨 소유 부동산에 가압류를 신청했습니다. 신청서를 제출하고 며칠 뒤 법원으로부터 연락이 왔습니다. 청구채권액의 10분의 1인 2,500만원을 담보로 공탁하거나 보증보험증권을 제출하라는 담보제공명령이었습니다. 7일 내에 제공하지 않으면 신청이 각하된다는 내용도 함께였습니다. A씨는 서둘러 보증보험사를 통해 공탁보증보험에 가입하고 증권을 법원에 제출했습니다. 그제야 가압류 결정이 내려졌습니다.
가압류·가처분 신청을 하면 법원이 바로 결정을 내리는 것이 아닙니다. 대부분의 경우 채권자에게 먼저 담보를 제공하도록 명령하고, 담보가 확인된 후에야 가압류·가처분 결정을 발합니다. 담보제공명령의 근거, 금액 기준, 제공 방법, 공탁금 회수 절차까지 실무 전반을 정리합니다.
담보제공명령이란 무엇인가

가압류·가처분은 본안소송의 판결이 확정되기 전에 채무자의 재산을 임시로 동결하는 보전처분입니다. 법원은 채권자의 주장을 서면으로만 심리하고 결정하기 때문에, 채무자는 아무런 방어 기회 없이 재산이 묶이는 불이익을 받을 수 있습니다.
만약 가압류·가처분이 나중에 부당한 것으로 밝혀지면 채무자는 재산을 동결당하는 동안 입은 손해를 배상받아야 합니다. 이를 위해 법원은 가압류·가처분 결정 전에 채권자에게 담보를 제공하도록 명령합니다.
가압류 담보제공명령 — 민사집행법 제280조 제2항·제3항에 근거합니다. 법원은 가압류로 생길 수 있는 채무자의 손해에 대해 채권자에게 담보 제공을 명령할 수 있습니다. 명령 후 담보제공명령에서 정한 기일(통상 7일) 내에 제공하지 않으면 가압류 신청을 각하합니다.
가처분 담보제공명령 — 민사집행법 제301조는 가처분에 대하여도 가압류에 관한 규정을 준용하고 있습니다. 가처분 담보는 가압류보다 일반적으로 높게 정해집니다. 특히 임시의 지위를 정하는 가처분(영업금지, 직무집행정지 등)은 채무자에게 미치는 영향이 크므로 담보금액이 더 높습니다.
채권자가 제공한 담보에 대해 채무자는 **담보권자(질권자)**로서의 지위를 가집니다. 나중에 가압류·가처분이 부당한 것으로 밝혀졌을 때 채무자는 이 담보에서 손해배상을 우선적으로 받을 수 있습니다.
담보 제공 방법 — 현금공탁과 보증보험증권

담보제공 방법은 두 가지입니다.
① 현금공탁
금전 또는 유가증권을 공탁소(법원)에 공탁하는 방법입니다. 담보제공명령에서 정한 금액 전액을 현금으로 납부해야 합니다. 가장 확실한 방법이지만 채권자가 실제로 해당 금액을 현금으로 보유해야 한다는 부담이 있습니다.
② 지급보증위탁계약(보증보험증권)
보증보험회사(서울보증보험 등)와 지급보증위탁계약을 체결하고 그 문서를 법원에 제출하는 방법입니다(민사소송법 제122조, 민사집행법 제19조 제3항). 실제 현금을 보유하지 않아도 보험료만 납부하면 담보를 제공할 수 있어 실무에서 가장 많이 활용됩니다.
보험료(납입보험료)는 보증금액 × 보험요율로 산정됩니다. 보험요율은 채권자의 신용도에 따라 다르지만 통상 0.1~0.5% 수준입니다. 예를 들어 담보금액 2,500만원을 보증보험으로 제공할 경우 납입 보험료는 약 2~12만원 수준입니다.
현금공탁 vs 보증보험증권 선택
담보제공명령이 어떤 방법을 허용하는지에 따라 선택이 달라집니다.
부동산 가압류 — 대부분 보증보험증권으로 전액 대체 허용합니다.
채권(금전채권)·유체동산 가압류 — 법원에 따라 다르지만 담보금액의 50%는 현금공탁, 50%는 보증보험증권으로 나누어 제공하도록 명하는 경우가 많습니다.
급여채권·예금채권 가압류 — 전액 현금공탁을 요구하는 경우가 많습니다.
보증보험증권 제출을 허가받으려면 별도로 지급보증위탁계약체결문서의 제출에 따른 담보제공 허가신청을 해야 합니다. 허가결정을 받은 후 보증보험사에서 계약을 체결합니다.
담보금액 산정 기준 — 유형별 비율

담보금액은 법원의 재량으로 결정되며, 법원마다 다를 수 있습니다. 법원행정처 법원실무제요에서 제시하는 평균적인 기준은 다음과 같습니다.
| 부동산 가압류 | 청구채권액의 10분의 1 내외 |
| 자동차·건설기계 가압류 | 청구채권액의 10분의 1~5분의 1 |
| 채권(금전채권) 가압류 | 청구채권액의 5분의 1~3분의 1 |
| 유체동산 가압류 | 청구채권액의 4분의 1~3분의 1 |
| 급여채권·예금채권 가압류 | 청구채권액의 3분의 1~2분의 1 |
위 기준은 법원마다 상이하고 사건의 구체적 사정에 따라 달라질 수 있습니다. 피보전권리의 소명 정도, 목적물의 가액, 채무자에게 발생할 손해의 크기 등이 담보금액 결정에 영향을 미칩니다.
가처분의 경우 가압류보다 담보금액이 높게 정해지는 경향이 있습니다. 특히 직무집행정지가처분, 영업금지가처분 등 채무자에게 큰 영향을 미치는 가처분은 상당히 높은 담보가 요구됩니다.
선담보제공 — 담보제공명령 전 미리 제공

부동산·자동차·건설기계·소형선박·금전채권에 대한 가압류를 신청하는 경우, 법원의 담보제공명령이 없더라도 미리 담보를 제공하는 선담보제공이 가능합니다(민사집행규칙 제204조). 단, 급여채권·영업자예금채권은 선담보제공 대상에서 제외됩니다.
선담보제공을 활용하면 담보제공명령을 기다리는 시간을 줄여 가압류 결정을 더 빨리 받을 수 있습니다. 긴급하게 채무자의 재산을 동결해야 할 필요가 있는 경우 실무에서 자주 활용합니다.
선담보제공 절차는 다음과 같습니다.
① 가압류 신청 전에 서울보증보험 등 보증보험사에서 가압류 목적물의 종류에 따른 기준금액을 보증금액으로 하는 공탁보증보험에 가입합니다.
② 가압류 신청서와 함께 지급보증위탁계약체결문서의 제출에 의한 담보제공 허가신청서를 법원에 제출합니다.
③ 법원이 선담보제공을 허가하면 가압류 결정 절차가 진행됩니다.
선담보제공 시 담보금액은 법원실무제요의 기준 비율에 따라 채권자가 스스로 산정하여 제공합니다. 법원이 나중에 담보가 부족하다고 판단하면 추가 제공을 명할 수 있습니다.
담보 취소와 공탁금 회수

가압류·가처분을 위해 제공한 담보는 보전처분이 종료되었다고 자동으로 회수되지 않습니다. 담보취소 절차를 거쳐야 공탁금을 회수할 수 있습니다(민사소송법 제125조).
담보 취소 사유
담보 사유 소멸 — 채권자가 본안소송에서 전부 승소한 경우 담보 사유가 소멸하여 담보취소결정이 즉시 가능합니다.
채무자의 동의 — 채무자가 담보취소에 동의하면 본안소송 결과와 무관하게 공탁금을 회수할 수 있습니다.
채무자에 대한 최고 — 채권자의 일부 승소, 전부 패소, 소 취하 등의 경우 법원이 채무자에게 담보물에 대하여 권리 행사를 최고하고, 일정 기간(통상 14일) 내에 권리 행사가 없으면 담보취소결정을 내립니다.
공탁금 회수 불가 상황
본안소송이 계속 중인 한 담보 사유가 소멸되지 않으므로 본안소송이 종료되지 않은 이상 공탁금 회수가 원칙적으로 불가능합니다(대법원 1981. 12. 22.자 81마290 결정). 다만 채무자의 동의가 있으면 예외적으로 가능합니다.
보증보험증권 보험료 환급
담보취소 결정 후 법원으로부터 보증보험증서를 반환받으면 보증보험사에 미경과 보험료를 환급받을 수 있습니다.
핵심 요약
담보제공명령은 가압류(민사집행법 제280조), 가처분(동법 제301조)에서 채무자 보호를 위해 법원이 채권자에게 담보 제공을 명하는 제도입니다. 7일 내 미제공 시 신청이 각하됩니다.
담보 제공 방법은 현금공탁 또는 지급보증위탁계약(보증보험증권 제출) 두 가지입니다. 부동산 가압류는 보증보험증권 전액 대체가 주로 허용되나, 채권·유체동산은 50% 현금공탁이 요구되는 경우가 많습니다.
담보금액 기준은 부동산 10%, 채권 20~33%, 유체동산 25~33%, 급여·예금채권 33~50% 수준입니다(청구채권액 기준, 법원 재량으로 결정).
선담보제공(민사집행규칙 제204조)은 부동산·금전채권 등 가압류 시 명령 전 미리 담보를 제공하여 결정을 앞당기는 방법입니다.
공탁금 회수는 본안소송 종료 후 담보취소 절차를 통해 이루어지며, 채권자 전부 승소 시 즉시 취소, 일부 패소·소취하 시에는 채무자에 대한 최고 후 14일 경과 후 취소됩니다.
#가압류담보제공명령 #가처분담보제공 #가압류공탁금 #보증보험증권 #가압류담보금액 #선담보제공 #공탁금회수 #담보취소 #민사집행법280조 #이충호변호사